Winterlicher Wohntraum – Sanieren mit Herz
| Objektdaten für Objekt-Nr 65471-123-2EFH | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 368.000,00 EUR | Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 35 m² | Grundstücksfläche | 310 m² |
| Abstellraum | Ja | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Etagen | 4 | Anzahl Loggias | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Anzahl Zimmer | 6 |
| Kategorie | Standard | Baujahr | 1954 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Ausstellungsdatum | 12.08.2025 |
| Energieausweis Baujahr | 1954 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2035 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 348.2 |
| Energieeffizienzklasse | H | Gartennutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Provisionspflichtig | Ja |
| Stellplätze | 1 | Garagenanzahl | 1 |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | Dezember 2025 |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Zentral, lebendig - und doch mit einem Hauch von Idylle:
Die Helios Kliniken sowie der Hardtberg sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die fußläufig erreichbare Duisdorfer Fußgängerzone, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle, die Linien 606 & 607, sind nur 100 m entfernt, der Europaring direkt vor der Tür. So sind die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zum Supermarkt kurz.
Und wer weiter hinaus will:
Zum Konrad-Adenauer-Damm: 2 m
Autobahn A 565: 2,1 km
Hauptbahnhof Bonn: 7,4 km
Flughafen Köln/Bonn: 30,1 km
S-Bahn-Anschluss: ca. 3 km
Vielleicht bringt das neue Jahr nicht nur Schneeflocken und Glühweinduft, sondern auch jemanden mit Herz, Stil, Fantasie und ein wenig Werkzeug, um dieses Märchenhaus neu zum Leben zu erwecken.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus am Wesselheideweg 2 in Bonn-Hardtberg bietet gemütlichen Wohnraum mit praktischer Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe. Der Garten mit kleinem Teich lädt zu entspannten Momenten ein, die beiden überdachten Terrassen machen auch die kalten Wintermonate behaglich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche sowie eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller verfügt über eine Dusche und eine große Werkbank - ideal für Heimwerker oder Hobbyprojekte.
Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger Schlaf- und Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile.
Die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss bietet ein weiteres Arbeitszimmer mit Balkon und zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume unter dem Dach.
Das Haus ist sanierungsbedürftig - perfekt für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Alternativ übernehmen wir die Sanierung für Sie, sodass Sie in rund sechs Monaten ein bezugsfertiges Haus genießen können.haus selbst gestalten möchten. Alternativ übernehmen wir die Sanierung für Sie, sodass Sie in sechs Monaten in Ihr neues Wunschhaus einziehen können.
Ausstattung
- Einfacher Ausstattungsstandart - bereit für frische Ideen,
- Obergeschoss mit Tageslichtbad- bereit für eine umfassende Vergrößerung und Verschönerung,
- Direkter Zugang vom Erdgeschoss zum Keller,
- Eine funktionale Küche ist im Obergeschoss vorhanden,
- Gäste-WC im Erdgeschoss ist teilsaniert,
- großer Gartenteich,
- reichlich überdachte Flächen für Sommerpartys neben und hinter der Garage.
Provision
