Vollvermietetes und modernisertes Wohn-/ und Geschäftshaus in 1A- Lage der Hagener- Innenstadt
| Objektdaten für Objekt-Nr 172732-P2136 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.350.000,00 EUR | Mieteinnahmen (Soll) | 176.352,00 EUR |
| Wohnfläche | 815 m² | Nutzfläche | 641,50 m² |
| Grundstücksfläche | 452 m² | vermietbare Fläche | 1.459,50 m² |
| Sonstige Fläche | 343 m² | Anzahl Etagen | 5 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Anzahl Zimmer | 27 | Baujahr | 1955 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Ausstellungsdatum | 11.07.2024 |
| Energieausweis Baujahr | 1955 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2034 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 213.5 |
| Energieeffizienzklasse | F | Heizungsart | Zentralheizung |
| Modernisierungen | 2020 | Provisionspflichtig | Ja |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | sofort |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und bildet das Tor zum Sauerland.
Ein bedeutender Standortfaktor von Hagen ist die exponierte verkehrsgeographische Lage im Herzen Deutschlands.
Eingebettet in die wichtigsten deutschen Autobahnverbindungen, den Autobahnen A1, A45 und A46, und angeschlossen am ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn sowie in 31 Kilometern Entfernung vom Flughafen in Dortmund, ist Hagen aus jeder Himmelsrichtung bequem erreichbar.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Hagen- Mitte in bevorzugter Lage der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Hagen, zentral am Friedrich-Ebert-Platz gelegen.
Die hervorragende Sichtanbindung, die sehr gute Fußgängerfrequenz, die belebte Nachbarschaft mit ihrem ansprechenden Einzelhandelsmix sowie attraktiven Gastronomiebetrieben zeichnen diesen erstklassigen Standort aus.
Im nahen Umfeld sind zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fußminuten erreicht.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einer attraktiven 1A-Lage, welche sich durch eine solide Kundenfrequenz auszeichnet.
Objektbeschreibung
Dieses umfangreich modernisierte Wohn-/ Geschäftshaus in bester Innenstadtlage bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.158 m².
Die vermietbare Fläche teilt sich auf 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 815 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 343 m² auf.
Alle Einheiten sind aktuell, überwiegend mit bereits langjährigen Mietverträgen vermietet.
Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und die 2019/2020 durchgeführte Kernsanierung der Gewerbeeinheiten sowie des 1. und 2.OG befindet sich das gesamte Wohn-/Geschäftshaus in einem optisch wie auch technisch überdurchschnittlichen Gesamtzustand.
Über einen seitlichen separaten Zugang stehen auf 4 Etagen aufgeteilt 15 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet einen hervorragenden Wohnungsmix mit
1‑Zimmer-Appartements ab 26 m² für Singles (z. B. Berufspendler), als auch einer
3‑Zimmer-Wohnung mit bis zu 95 m² für Familien.
Den Mietern stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Wasch-/ und Trockenräume zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheiten sind bereits seit 2018 bzw. 2021 vermietet. Die ca. 213 m² große Einheit wird aktuell von einer Bank sowie die ca. 130 m² große Fläche als Einzelhandelsfläche genutzt.
Der Mietvertrag mit der Bank läuft noch mindestens bis 2033 (mit zweimaligem Optionsrecht des Mieters um weitere 5 Jahre), der andere Vertrag mit jährlicher Verlängerungsoption. Diese langfristigen Mietverträge sichern somit auch die gewerblichen Mieteinnahmen ab.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben Räumen für die Haustechnik auch eine ca. 301,5 m² große Lagerfläche.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bitten Sie, uns freundlicherweise vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
Weitere Objektfotos oder Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
Decken: Beton
Fenster: Wohneinheiten: Isolierverglaste Kunststofffenster, weitestgehend erneuert 2019/2020; Gewerbefläche: ca. 25 m große Schaufensterfront, isolierverglast
Zugang Wohnungen: Separater Hauszugang vorhanden
Zugang Gewerbe: Kunden über die Türanlagen im Schaufensterbereich. Die Bank verfügt über einen separaten Personalzugang.
Treppenhaus: Gepflegt mit massiver Treppenanlage aus Beton sowie Holzgeländer
Wohnungstüren: Vollholztüren, im gesamten Haus bereits erneuert
Zimmertüren/-zargen: Holz, überwiegend bereits erneuert
Badezimmer: Überwiegend innenliegend, 2 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern. Bäder sind bereits überwiegend modernisiert, neu gefliest, mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, im 1.und 2.OG mit bodengleichen Walk-In-Duschen
Elektroverteilung: Unterverteilung bereits erneuert, mit FI- Sicherungen erweitert.
Balkone: Nicht vorhanden
Heizungsart: Gaszentralheizung, zusammenhängend für Gewerbe und Wohnungen. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden.
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
Garage /Stellplatz: Öffentlich mit Anwohnerparkausweis (120€/Jahr) oder Anmietung von Dauermietplätzen in den nahegelegenen Parkhäusern
Grundstück: Ca. 452 m² großes Kaufgrundstück
Wohn-/Gewerbeeinheiten: 15/ 2
Wohn-/gewerbliche Nutzfläche: ca. 815 m²/ ca. 343 m²
Wohnungsgrößen: 4 x 1-Zimmerapp. zwischen ca. 26- 42 m², 10 x Zweizimmerwohnungen mit ca. 46-80 m², 1 x Dreizimmerwohnung mit ca. 95 m²,
Nutzfläche Gewerbe: Ca. 213 m² + 130 m², jeweils mit barrierefreiem Zugang und direkter Innenstadtlage, ca. 25 m großer Schaufensterfront
Keller: Vollkeller, neben Funktionsflächen für die Haustechnik und Heizungsanlage, zzgl. ca. 301,5 m² große Lager
Monatliche Mieteinnahmen: 14.696 €, davon entfällt auf die Vermietung der Wohnungen ein Anteil in Höhe von 5.247 € bzw. 9.449 € auf die Gewerbeeinheiten
Nebenkosten: Aktuell 48.300 €/Jahr, voll umlagefähig
Sonstiges
Wohngebäude:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 169 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Haus: 1955 (umfassend modernisiert)
Baujahr Heizung: 1998
Gewerbeteil:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 213,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 146 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1955 (umfassend modernisiert)
11.07.2024
213,5 kWh/(m²a)
146 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1955 (umfassend modernisiert)
Bildkennzeichnung im Exposé
WEIß
Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Veränderung.
GELB
KI-bearbeitet / KI-visualisiert – inhaltliche Bearbeitung, z. B. Homestaging, Möblierung oder Entmöblierung.
ROT
KI-generiert – vollständig künstlich erzeugte Darstellung.
Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Provision
