Verkaufsstart in Schlebusch: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Stellplatz
| Objektdaten für Objekt-Nr 66377-9531 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 194.000,00 EUR | Hausgeld | 250,00 EUR |
| Wohnfläche | 59 m² | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Zimmer | 2 | Baujahr | 2000 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Ausstellungsdatum | 2023-08-11 |
| Energieausweis Baujahr | 2023 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2033 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 101 |
| Energieeffizienzklasse | D | Küche | Einbauküche |
| Provisionspflichtig | Ja | Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Freiplatz | verfügbar ab | April 2026 |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Schlebusch lässt keine Wünsche offen. Von hier aus sind es keine 500 m bis zum Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt sowie Bushaltestellen sind nur ca. 50 m entfernt. Die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1,5 km entfernt und auch mit dem Bus bequem zu erreichen.
Schlebusch zählt zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn und im Wald.
Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und liegt ruhig gelegen im Souterrain.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Einzelperson, die Wert auf eine überschaubare, gut strukturierte Wohnsituation legt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, die Küche ist harmonisch integriert und unterstützt den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Stauraummöbel. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Das Baujahr 2000 steht für eine solide und zeitgemäße Bauweise. Mit einem monatlichen Wohngeld von ca. 250 EUR bleibt die laufende Kostenstruktur überschaubar. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für eine Einzelperson oder als kompakte Kapitalanlage.
Ausstattung
Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 2000 und wurde in Teilbereichen, wie die Heizungsanlage, schon modernisiert.
Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat - Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2021
Sanitärausstattung:
Hell gefliestes Badezimmer mit Wannenbad, WC und Waschbecken
Heizungsanlage (in 2023 erneuert):
Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
Außenbereich:
Terrasse
Sonstiges:
- PKW-Außenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Provision
