Stadtwohnung mit 2 Zimmer und 2 Balkonen !!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-10041 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 571,62 EUR | Kaution | 1.714,86 EUR |
| Nebenkosten | 200,00 EUR | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Zimmer | 2 | Baujahr | 1968 |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Energieausweis Baujahr | 1968 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-27 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 134.00 |
| Energieeffizienzklasse | E | Lage im Objekt (Etage) | 1 |
| Fahrstuhl | Personen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel/Sat-TV | Ja | Stellplätze | 1 |
| Stellplatzmiete | 30,00 EUR | Stellplatzart | Freiplatz |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | 01.08.2025 |
| Verkaufstatus | offen | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Das Gebäude befindet sich auf der Bahnhofstraßeund liegt somit 5 Autominuten an der Fußgängerzone von Dormagen. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der Aldi Süd und HIT. Ein weiterer Discounter, der Lidl, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, den Sie in nur 10 Autominuten erreichen.
Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen H&M, C&A sowie Kult. Auch das Ring-Center bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln.
Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad Römertherme Bahnen ziehen. Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.
Objektbeschreibung
Der überdachte Eingangsbereich ist mit einer Haustüranlage inklusive Briefkästen ausgestattet.
Das zentrale Treppenhaus präsentiert sich Ihnen aufgeräumt und ansprechend. Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Wohnungskeller. Im Wasch- und Trockenkeller können Sie ihre Waschmaschine einstellen. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller, inklusive praktischer Außentreppe zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann über die Treppe oder barrierearm mit dem Aufzug erreicht werden.
Die 2-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele
- Küche mit Südbalkon
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer mit Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Ostbalkon
Ausstattung
Weshalb diese Wohnung?
- Optimale Verkehrsanbindung
- Schnell in der Stadt und zum Bahnhof
- Wohnhaus mit Aufzug
- Großzügiger Wohnbereich
- Duschbad
- Zwei Balkone
- Außenstellplatz
- Wasch- und Trockenraum
Die Miete
Monatliche Kaltmiete: 571,62 €
Betriebskosten: 200,00 € (inkl. Heizung für eine Person)
Warmmiete: 771,62 €
Die Kaution
Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 1.714,80 € zur Verfügung.
Das Parken
Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz vor dem Haus. Ein Stellplatz kann monatlich für 30 € angemietet werden.
Provision
