Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garagen und Garten!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-B-3939 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 349.900,00 EUR | Wohnfläche | 333 m² |
| Grundstücksfläche | 2200 m² | vermietbare Fläche | 333 m² |
| Anzahl Stellplätze | 5 | Baujahr | 1861 |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Energieausweis Baujahr | 1961 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 164.50 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2029-12-22 |
| Energieausweis Primärenergieträger | ERDGAS_SCHWER | Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Zentralheizung | Garagenanzahl | 5 |
| Unterkellert | teilweise | Verkaufstatus | offen |
| Vermietet | Ja | ||
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Betzdorf und bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants
sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Betzdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen und Köln, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1861 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant ist.
Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Hinterhof mit einer Terrasse und einem kleinen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen fünf Garagen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Es ist eine Netto-Mieteinnahmen von ca. 2.850 € monatlich inkl. Garagen möglich.
Diese Immobilie bietet eine stabile Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast
Heizung: Gasheizung, erneuert ca. 2019
Garagen: 5 Stellplätze in separaten Garagen
Zusätzliche Heizquelle: Pelletofen in der 50 m² großen Wohnung mit separatem Eingang
Sonstiges
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz für die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Friseure. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
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