Schöner Wohnen – im Zentrum von Ründeroth inklusive Einbauküche!
| Objektdaten für Objekt-Nr 66334-4279#btM58l | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 1.250,00 EUR | Nebenkosten | 250,00 EUR |
| Wohnfläche | 96,11 m² | Kellerfläche | 8 m² |
| Alter | Neubau | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Zimmer | 4 |
| Bad mit | Dusche, Wanne, Fenster | Barrierefrei | Ja |
| Baujahr | 2022 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen | Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 57.7 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2031 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Energieeffizienzklasse | B |
| Fahrstuhl | Personen | Gäste-WC | Nein |
| Gartennutzung | Nein | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Nein | Küche | Einbauküche |
| Lage/Gebiet | Stadtzentrum | Modernisierungen | 2025 |
| Provisionspflichtig | Nein | Rollstuhlgerecht | Ja |
| Seniorengerecht | Ja | Stellplätze | 1 |
| Stellplatzmiete | 40,00 EUR | Stellplatzart | Freiplatz |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| WG-geeignet | Nein | Zustand | neuwertig |
Lagebeschreibung
Zentral und dank der Ausstattung absolut ruhig im Ortskern von Engelskirchen-Ründeroth gelegen:
Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m (RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)
Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe: AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min),
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten) nur wenige Meter entfernt.
Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m.
Objektbeschreibung
Die seniorengerechte Wohnung ist 96 m² groß. Sie befindet sich im Obergeschoß (mit Aufzug) eines kernsanierten, historischem Wohn und Geschäftshauses.
An jedem Detail sieht man die Hochwertigkeit der Einrichtung:
Riesige Regendusche, elegante Badewanne, sehr große Badezimmerfliesen, Römischer Verband der Bodenfliesen, Bora Kochfeld, echte Granitplatte in der Küche…
Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Arbeitszimmer mit Balkon. Vom Flur geht es zum Gästezimmer, der Küche mit Wohn und Essbereich (ca.33m²), dem Schlafzimmer sowie dem hochwertig ausgestattetem Bad.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 40,00€ zur Verfügung.
Ausstattung
Die äußerst hochwertige Ausstattung umfast:
Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar
Wohn-Essbereich: Ganztägig sehr hell durch zwei große bodentiefe Doppel - Balkontüren und zwei Fenstern.
Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau
3-fach-verglaste Fenster mit elektronischem Rollladen
Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung
Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik im römischen Verband verlegt
Offener Küchenbereich mit perfekt geschnittener Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, echter
Granitarbeitsplatte und einem hochwertigem Herd .
Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer), Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Hocheffizientes Lüftungsgerät garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern.
Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit:
Großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm)
Separater Badewanne
großem Waschbecken
Bidet, Toilette, Handtuchwärmer
Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung
Zahlreiche integrierte Deckenspots
Videosprechanlage mit großformatigem Monitor
Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz
Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv
Seitlich gelegener Balkon und Austritt aus dem Wohnzimmer
Sonstiges
Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
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