Renoviertes ca.150 m² großes, ebenerdiges Ladenlokal am Rande der Innenstadt mit PKW-Stellplatz

 
Der vordere Bereich
Objektdaten für Objekt-Nr 172732-6164
Kaution 1.400,00 EUR
Nutzfläche 150 m²
Bürofläche 150 m²
Anzahl Zimmer 2
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1958
Energieausweis gültig bis 06.01.2031
Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)] 133.9
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig Ja
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Der Remberg ist ein dicht besiedelter Stadtteil und liegt an einer gut frequentierten Straße, verbunden mit kurzen Wegen in das Hagener Stadtzentrum und deshalb auch sehr beliebt. Die Rembergstrasse führt direkt in die Innenstadt (nur ca. 650 m entfernt). Teilweise schöne und aufwendig sanierte Fassaden säumen den Straßenrand. Busverbindungen in alle Richtungen stehen Ihnen zur Verfügung, insgesamt gesehen befinden sich entlang der Straße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Autobahnauffahrt zur A46 und A45 Richtung Lüdenscheid/Dortmund erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein renoviertes ca. 150 m² großes Ladenlokal mit vorteilhafter Lage am unteren Remberg in Hagen.

Aufgrund sehr guten Sichtlage im Erdgeschoss, an einer täglich hochfrequentierten Straße, bietet Ihnen diese Immobilie mit einer ca. 6 m großen Schaufensterfront ein hohes Maß an Werbe-/ und Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte und Dienstleistungen.

Über lediglich eine Stufe gelangen Sie in das ca. 150 m² große Ladenlokal, das aktuell aus zwei hintereinander liegenden und durch die Schaufensterfront im vorderen bzw. durch große Fensterflächen im hinteren Bereich gut belichteten Räumen besteht. Aktuell sind diese beiden Haupträume durch eine große doppelflügelige Tür voneinander getrennt. Auf Wunsch und in Absprache mit dem Vermieter können die Räumlichkeiten individuell um- und ausgebaut werden.

Über einen seitlichen Flurbereich sind zudem ein weiterer Raum mit Fenstern und Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile sowie zwei getrennte WCs für Damen und Herren erreichbar.

In allen Räumen sind pflegeleicht helle Fliesen verlegt. Elektrische Anschlüsse sowie die nötigen EDV-Anschlüsse sind vorhanden.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein PKW-Stellplatz, der für monatlich 40 EUR angemietet werden kann. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten auch für Ihre Kunden befinden sich direkt vor dem Ladenlokal.

Da die Immobile frisch renoviert übergeben wird, ist eine kurzfristige Eröffnung möglich.

Ausstattung

• Ebenerdiges Ladenlokal (Zugang über lediglich eine Stufe)
• Schaufensterfront zur Straße, ca. 6 m lang
• Aktuell zwei große durch eine Doppelflügeltür getrennte, hintereinander liegende Räume
• Sozialraum mit Küchenanschlüssen
• Getrennte Damen-/ und Herrentoilette, Herrentoilette mit Fenster
• Fenster, Alu Iso-Verglasung
• Oberböden, helle Fliesen
• Glatter Kellenputz, frisch gestrichen
• Türzargen und Türen weiß gestrichen
• Deckenrasterleuchten
• 1 PKW-Stellplatz für 40,00EUR / Monat
• Kellerraum vorhanden
• Außenwerbefläche mit Beleuchtung an der Hausfassade möglich
• Eigene Gaszentralheizung, muss beim Energieanbieter selbst angemeldet werden
• Wassergeld wird nach Größe und Personenzahl umgelegt
• Eigener Stromzähler

Sonstiges:
In den Nebenkosten sind Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben enthalten

Extra:
Die Räume werden dem neuen Mieter renoviert übergeben.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 07.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 360.4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 133.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958

Provision

1.785 Monatsmieten

Vorderer Bereich mit großer Schaufensterfront
Hinterer Raum mit großer Fensterfront
Zwischenflur
Sozialraum mit Küchenanschlüssen
Herrentoilette mit Fenster
Separates Damentoilette
Hinterhof mit Stellplatz und Kellerzugang
Außenansicht - gute Sichtlage mit Außenwerbemöglichkeit
Straßenplan
Lageplan

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