Reihenendhaus in ruhiger Lage
| Objektdaten für Objekt-Nr 66358-6106 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 349.000,00 EUR | Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 120 m² | Grundstücksfläche | 414 m² |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1953 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 2025-10-08 | Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweistyp | Verbrauch | Energieausweis gültig bis | 08.10.2035 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 221.67 | Energieeffizienzklasse | G |
| Heizungsart | Zentralheizung | Provisionspflichtig | Ja |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzart | Garage |
| verfügbar ab | sofort | Wintergarten | Ja |
| Zustand | teil/vollrenovierungsbedürftig | ||
Lagebeschreibung
Der Eichenhorst in Walsum ist eine gute Siedlungslage. Hier finden Sie überwiegend typgleiche Häuser, alle aus einer Bauzeit, in privater Hand und in unterschiedlichen Ausbau- und Unterhaltungszuständen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Objektbeschreibung
Dieses Siedlungshaus mit rd. 159 m² Wfl. steht auf 414 m² Grund.
In jedem Falle interessieren Sie sich hiermit für ein renovierungsbedürftiges Haus. Die Heizung wurde gem. Energieausweis 09/2004 erneuert. Zum Teil wurde Bodenheizung verbaut.
Es ist teilunterkellert (der Anbau ist nicht unterkellert) inkl. Partyraum. Ein Zugang zum Garten ist vom Keller aus gegeben.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, von der man in die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich sowie den Anbau gelangt. Vom Wohnzimmer hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Wohnraum ist durchgehend mit Fliesen ausgelegt. Vom Garten aus besteht die Möglichkeit in die Garage zu gelangen.
Des Weiteren gibt es einen Wintergarten, einen geräumigen Taubenschlag sowie eine Garage mit separatem Abstellraum. Mit etwas Fantasie lässt sich der ehemalige Taubenschlag einer anderen Nutzung zuführen.
Das Obergeschoss bietet neben Elternschlafraum mit großer Dachterrasse ein Bad und ein Kinderzimmer. Das Bad wurde im Laufe der Jahre renoviert,
ist weitestgehend noch in der Ursprungsform und hat Wanne, Waschtisch und WC.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist als Hobbyraum nutzbar.
Der Anbau unterteilt sich in ein weiteres Wohnzimmer und Gäste-WC im EG und ein Kinder- oder Arbeitszimmer im OG.
Sonstiges
Gerne arrangieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie zuvor schriftlich mit uns Kontakt auf und teilen uns Ihre komplette Anschrift mit.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.10.25
Endenergiebedarf: 221.67 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2004
Provision
