Licht, Raum und Garten – Einfamilienhaus mit Wintergarten in Königswinter-Thomasberg
| Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DTS152 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 549.000,00 EUR | Wohnfläche | 152,38 m² |
| Grundstücksfläche | 651 m² | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1990 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerungsart | Elektro | Energieausweis Ausstellungsdatum | 2026-10-29 |
| Energieausweis Baujahr | 1990 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-28 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | ELECTRICITY | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 31.60 |
| Energieeffizienzklasse | A | Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja | Provisionspflichtig | Nein |
| Sauna | Ja | Unterkellert | Ja |
| Verkaufstatus | offen | Wintergarten | Ja |
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Königswinter-Thomasberg, einer gewachsenen Wohnlage im Bergbereich des Siebengebirges. Das Wohnumfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt. Die Nähe zur Natur und die gewachsene Struktur des Ortes verleihen der Lage einen angenehmen, wohnlichen Charakter.
Auch im Alltag bietet Thomasberg eine gute Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke stehen vor Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken finden sich in den umliegenden Ortschaften. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in der näheren Umgebung ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot. Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an die benachbarten Ortsteile.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur abwechslungsreichen Natur des Siebengebirges. Wanderwege, bewaldete Höhenzüge und Ausflugsziele wie der Stenzelberg und das Kloster Heisterbach bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. So verbindet der Standort das Wohnen in einem grünen, gewachsenen Umfeld mit einer gut erreichbaren örtlichen Infrastruktur und dem vielfältigen Erholungsangebot der Region.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf rund 152 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit fünf Zimmern. Das 651 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich mit seiner geschwungenen Holztreppe ins Auge. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen, einem Kaminofen und Blick ins Grüne überzeugt. Der angrenzende, verglaste Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit unmittelbarem Gartenbezug. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und großformatigen Fliesen setzt einen zeitgemäßen Akzent. Dachflächenfenster und weitere Fensterflächen sorgen für natürliches Licht.
Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit mehreren nutzbaren Räumen, einem Duschbad, Hauswirtschaftsflächen und einer Sauna. Hier eröffnen sich Möglichkeiten für Hobby, Stauraum und persönliche Rückzugsbereiche. Im Außenbereich laden die Terrasse und der eingewachsene Garten dazu ein, eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Platzangebot.
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Fußbodenheizung
+ Wintergarten mit hoher Decke
+ Kelleraußentreppe
+ Dachfenster erneuert
+ Garage
+ Modernes Bad im Obergeschoss mit Ölbergblick
+ Wärmepumpe von 2007
+ Windfang
+ Kaminofen
Hinweis zum Kamin: Vor erneuter Nutzung ist eine Freigabe durch den Schornsteinfeger erforderlich.
Provision
