Ländliche Ruhe, stadtnah genießen. Schickes Blockhaus mit Garten in Feldrandlage!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20014-LM-L-5704 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 338.000,00 EUR | Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 765 m² | Abstellraum | Ja |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1997 | Bauweise | Holz |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Fliesen |
| Dachboden | Ja | Dachform | Satteldach |
| Energieausweis Baujahr | 1997 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-08 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 94.32 |
| Energieeffizienzklasse | C | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche | Carportplätze | 1 |
| Unterkellert | Nein | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Das Blockhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldmühlen und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage. Ein angrenzender Bachlauf unterstreicht den hohen Erholungswert und schafft ein idyllisches Umfeld – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Ruhe, Grün und Privatsphäre suchen. Die nahegelegene Bundesstraße B54 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Regionen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Limburg sowie Haiger/Burbach sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Pendler besonders interessant ist zudem der ICE-Bahnhof in Limburg, der schnelle Verbindungen in zahlreiche Großstädte ermöglicht. Damit vereint die Lage dieses Hauses naturnahes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von ca. 765 m² ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Das im Jahr 1997 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Raumklima und Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Der Wohnbereich ist mit Fliesen- und Holzböden ausgestattet und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für besondere Gemütlichkeit. Die Einbauküche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt und ein Gerätelager mit Außenzugang, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zudem 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner guten Ausstattung eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Satteldach mit Pfannen
- Fliesenboden
- Holzboden
- Kamin
- Terrasse
- Gartenhaus
- Werkstatt & Gerätelager mit Außenzugang
- Massive Holzfenster (isolierverglast)
- Regenwasserzisterne ca. 3500 Liter
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Rennerod, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.
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