Kleines Wohn-/Geschäftshaus in der Moerser Fußgängerzone

 
Kleines Wohn-/Geschäftshaus...
Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7838
Wohnfläche 142 m²
Grundstücksfläche 110 m²
Sonstige Fläche 67 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)] 721
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt an der Kirchstraße, welche die Verbindung zwischen dem Moerser Altmarkt und dem Wallzentrum ist, direkt neben dem bekannten italienischen Restaurant Il Mulino. Die Lage ist besonders für eine gastronomische Nutzung ausgesprochen attraktiv, aber auch andere Geschäftszweige sind aufgrund der guten Lauflage durchaus denkbar!

Objektbeschreibung

Das beidseitig angebaute, 3-geschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Satteldach bietet im Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Gewerbeeinheit, die in den letzten Jahren gastronomisch genutzt worden ist, darüber befindet sich eine großzügige, ca. 142 m² große Maisonettwohnung mit rückwärtigen, separatem Zugang. Daher können beide Einheiten auch getrennt voneinander genutzt werden. Das Haus ist überwiegend unterkellert, der Zugang ist ausschließlich vom Ladenlokal aus möglich. Über der Wohnung befindet sich der Dachboden, welcher im Moment noch nicht ausgebaut ist.

Ausstattung

Auch wenn das Objekt schon auf ein gewisses Alter zurückblicken kann, ist besonders das Ladenlokal noch in einem gut präsentablen Zustand! Die Fenstertüren aus Alurahmen mit Isolierverglasung sind breit zu öffnen, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Auch die Toilettenanlage für Damen und Herren ist neuzeitlich und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Maisonettewohnung ist mit 142 m² Wohnfläche ausgesprochen großzügig und verfügt über einen separaten Zugang von der Gebäuderückseite, hier müssten neben den Bodenbelägen auch die beiden Bäder renoviert werden.

Sonstiges

Das Grundstück ist 110 m² groß und fast vollständig überbaut. Leider verfügt das Objekt weder über eine Garage noch einen PKW-Stellplatz. Diesen hat der Verkäufer allerdings auf dem angrenzenden Nachbargrundstück angemietet.

Das Ladenlokal steht bereits leer und könnte demzufolge bereits kurzfristig übernommen werden; die Wohnung könnte innerhalb von 3 bis 6 Monaten übergeben werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis Wohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 208 kWh/(m²a)
Energieausweis Nichtwohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 721 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1930

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..in der Moerser Fußgängerzone
Blick in die Nachbarschaft
Das Ladenlokal....
... ca. 67 m² groß
Küchenanschlüsse im Hauptraum
Separate Küche ca. 12 m²
Moderne Toilettenanlage...
... auch für Jungs!
Heizungskeller
Kühlkeller
Das Treppenhaus
Eingangsdiele
Gäste-WC mit Dusche
Großes Esszimmer...
... und kleine Küche
Das Wohnzimmer
Der großzügige Wohnbereich
Das Elternschlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Badezimmer mit...
...  Wanne und WC
Der Trockenspeicher

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