Kapitalanlage Unna-Massen: 5-Familienwohnhaus
| Objektdaten für Objekt-Nr 13381-4996 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 429.000,00 EUR | Mieteinnahmen (Soll) | 34.320,00 EUR |
| Wohnfläche | 430 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 862 m² | vermietbare Fläche | 430 m² |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl separate WCs | 7 |
| Anzahl Stellplätze | 6 | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Kategorie | Standard | Bad mit | Fenster |
| Baujahr | 1900 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 2026-06-08 | Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 156 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2036 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Energieeffizienzklasse | E |
| Heizungsart | Zentralheizung | Modernisierungen | 2015 |
| Provisionspflichtig | Ja | Rollladen | Ja |
| Stellplätze | 2 | Garagenanzahl | 4 |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz | verfügbar ab | Voll vermietet |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Im Süden von Massen in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle unter 5, Bahnanschluß ca. 15 Gehminuten. B1/Autobahn unter 5 Fahrminuten.
Objektbeschreibung
Der Altbau wurde ca. 1900 erstellt (2 EH mit Holzdecken) und um einen Anbau 1976 erweitert. Der Anbau (unterkellerter Bungalow u. Garage) wurde dann 1991 aufgestockt (3 EH). Insgesamt befinden sich somit 5 Einheiten (56 - 116 m²) im Haus und weitere 3 Garagen sowie 1 Stellplatz im Hof - der Garten wird gemeinsam durch die Mieter genutzt.
Um die Miete zu steigern wurde eine Werbefläche an der nördlichen Außenfassade installiert sowie ein Funkmast (600 EUR mtl. bis Ende 2034) auf dem Dach.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Altbau ist einfach ausgestattet, der Anbau entspricht weitestgehend den Erstellungsdaten.
Eine solide Anlage (4 Mieter seit 2011 - 2020 eingezogen, ein Sohn ist 2025 in die Nachbarwohnung gezogen).
Prüfen Sie in Ruhe die Unterlagen - gern stehen wir Ihnen nach einer Außenbesichtigung für weitere Gespräche zur Verfügung.
Der angegebene Energieausweis ist für den Anbau, der für den kleineren Altbau lautet: V/247 kWh/G/Bj.:1900/Gas/Bedarfsausweis gültig von 8.06.2026.
Provision
