Kapitalanlage und / oder Mehrgenerationenhaus! Zweifamilienhaus mit Potenzial in Leverkusen-Manfort
| Objektdaten für Objekt-Nr 65466-4231 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 289.000,00 EUR | Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 45 m² | Grundstücksfläche | 274 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Anzahl Zimmer | 7 |
| Kategorie | Standard | Baujahr | 1905 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 222.80 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-19 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Energieeffizienzklasse | G |
| Heizungsart | Zentralheizung | Provisionspflichtig | Nein |
| Stellplätze | 2 | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | 01.05.2026 | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Dieses 2-Familienhaus liegt auf der Sonnenseite der Weiherstraße in Leverkusen-Manfort in City-Nähe in einer Sackgasse. Das Umfeld ist überwiegend mit gediegenen Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.
In der Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Leverkusener City mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und dem Einkaufszentrum ECE (Rathausgalerie) ist gut über den ÖPNV oder aber zu Fuß erreichbar. Grund-, weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe.
Das nahe CaLevornia-Bad und die TSV-Sportanlage laden zu sportlichen Entspannungen; die BayArena und die Ostermann-Arena (Rundsporthalle) zum Genießen von sportlichen Höchstleistungen ein. Sehr schön ist auch die romantische Dhünnaue mit dem gut ausgebauten Wegenetz, ideal zum Radfahren und Spazierengehen.
Die Verkehrsverbindungen sowohl über den ÖPNV als auch über die DB (Bahnhöfe Manfort und Wiesdorf) sind hervorragend. Über das in ca. 2-3 Autominuten erreichte BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sind die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf ebenfalls gut angebunden.
Objektbeschreibung
Dieses charmante 2-Familienhaus wurde im Jahr 1905 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert. Es vereint den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Wohnküche, ein Schlafzimmer und im später errichteten Anbau ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche . Der Zugang erfolgt entweder über den gemeinsamen Hauseingang an der Straßenseite oder über einen separaten Eingang vom Hof aus. Dort befindet sich auch die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Über eine stilvolle Holztreppe mit gedrechseltem Geländer und Laminatstufen gelangt man durch eine Schiebetür in die zweite Wohneinheit, die sich mit ca. 83 m² Wohnfläche über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse – einem besonderen Highlight des Hauses. Mit ihrer ruhigen süd-west Lage und dem Blick ins Grüne lädt sie zum Verweilen ein. Vom Küchenbereich aus sind zudem das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer bequem erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht.
Das Ursprungshaus ist unterkellert und verfügt über zwei praktische Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Am Anbau im Erdgeschoss wurde ursprünglich ein Carport errichtet, der später weitgehend zugemauert wurde und heute als Lagerraum dient – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstatt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem gepflegten Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Ausstattung
Massivbauweise / Geschossdecken Holzbalken / Satteldach als Holzkonstruktion mit Unterspannbahn und Ziegeleindeckung / Außenfassade verputzt und gestrichen / Treppen Holz / isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden / Innentüren Holz und Holzrahmen / Fußböden: Laminat und Fliesen / Gaszentralheizung, Warmwasser über E-Durchlauferhitzer
Modernisierungen:
Fenster: ca. 1990-2000
Elektrik: ca. 2000
Wasserleitungen: z. T. ca. 2000
Heizung: 2022
Dach: ca. 2000
Sonstiges
Erschließung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG bezahlt.
Provision
