Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten
| Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3847 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 449.000,00 EUR | Wohnfläche | 194 m² |
| Nutzfläche | 102 m² | Grundstücksfläche | 694 m² |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Zimmer | 15 | Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1920 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1920 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 246.19 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2035-07-29 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | G | Heizungsart | Etagenheizung |
| Garagenanzahl | 1 | Unterkellert | teilweise |
| Verkaufstatus | offen | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die Tomperstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie teils historischen Gebäuden, die dem Straßenbild einen charmanten und harmonischen Charakter verleihen.
Die direkte Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein grünes Wohnumfeld. Zahlreiche Vorgärten, Baumreihen und kleine Freiflächen unterstreichen den naturnahen Eindruck. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäcker, Banken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Mönchengladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Rheinschiene.
Ein weiteres Highlight der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum Hardter Wald – einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und Perspektive – auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, davon drei vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 17.200 €, eine Einheit wird eigengenutzt. Das großzügige Grundstück von ca. 694 m² bietet sonnige Freiflächen, praktische Außenabstellräume und eine Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen sind mit modernisierten Gas-Etagenheizungen (2024) und pflegeleichten Kunststofffenstern ausgestattet. Ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als Mehrgenerationenhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
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