Gepflegte Praxis- und Bürofläche in zentraler Lage ***PROVISIONSFREI***

 
Gebäudeansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 66272-VDNS483
Nebenkosten 2,00 EUR
Gesamtfläche 483 m²
Anzahl Stellplätze 10
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Gas, Erdwärme mit Wärmepumpe
Netzwerkverkabelung Ja
Fahrstuhl Personen
Klimatisiert Ja
Stellplätze 10
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Oberdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.

Objektbeschreibung

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büro- und Praxisflächen beläuft sich auf 483 m².

Der beigefügte Grundriss stellt die aktuelle Aufteilung dar. Bei konkretem Mietinteresse kann die Raumaufteilung ggf. angepasst werden.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 14 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen und ein Serverraum. Die restlichen Räume können als Büro- oder auch als Praxisräume genutzt werden. Sie sind klimatisiert, modern und repräsentativ.

Ausstattung

Ausstattung:

+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 2,- EUR pro m².

Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 2,- EUR / m² = Zwischensumme: 13,- EUR / m² + Mehrwertsteuer: 2,47 EUR / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 15,47 EUR / m².

Kostenübersicht Arztpraxen: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 2,- EUR / m² = Zwischensumme: 13,- EUR / m² = Bruttowarmmiete
13,- EUR / m².

Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.

Provision

Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Flur / Eingangsbereich
Küche
Küche
modernes WC
Server- / Archivraum
Luftbild
Luftbild
Lageplan
Lageplan

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