Geldern-Veert: Zeitlos schönes Einfamilienhaus in begehrtem Wohngebiet
| Objektdaten für Objekt-Nr 66546-P2022 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 465.000,00 EUR | Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksfläche | 757 m² | Abstellraum | Ja |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Loggias | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Anzahl Zimmer | 4 |
| Bad mit | Dusche, Wanne | Baujahr | 1977 |
| Befeuerungsart | Öl | Boden | Parkett |
| Dachboden | Ja | Energieausweis Ausstellungsdatum | 15.01.2026 |
| Energieausweis Baujahr | 1977 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 154.3 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 15.01.2036 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | E | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Küche | Einbauküche |
| Möbliert | teilweise | Provisionspflichtig | Ja |
| Rollladen | Ja | Stellplätze | 1 |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
400m Luftlinie von Veert´s Mitte entfernt, steht dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft.
Fußläufig sind Grundschule, Bäcker, Kindergarten, Lidl, Apotheke und Arzt zu erreichen.
Gelderns Zentrum erreicht man per Rad in 15 Minuten. Die B9-Umgehungsstraße ist nicht weit entfernt.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in toller Lage besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und sehr viel Platz auch für eine größere Familie, da weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden, ohne dass dies in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Flur, ein großes Wannenbad sowie ein kleineres Duschbad und aktuell eine eher kleine Küche, welche Sie jedoch durch einen Durchbruch zum Ess- und Wohnzimmer deutlich vergrößern können, wenn gewünscht.
Das (Eltern-)Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben einen Zugang zur schönen Terrasse in Westlage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Wannen- und Duschbad.
Eines der beiden Schlafzimmer ist so groß, dass man überlegen könnte, dies zukünftig zu unterteilen.
Hierüber ist auch der Zugang zu einer Loggia gegeben.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten durch zwei große ausgebaute Räume.
Die Ausstattung des Hauses ist bezogen auf Böden, Wände und zwei Bäder dem Baujahr entsprechend und Bedarf einer Modernisierung; in Bezug auf Fenster, Heizung und Solarthermie sowie das Duschbad im EG ist dies bereits durch die vorherigen Eigentümer umgesetzt worden.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. eingewachsen, was nicht nur Sicherheit, sondern auch Privatsphäre garantiert.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gut erhaltenen Zustand, wesentliche Teile wurden bereits modernisiert und die Substanz ist grundsolide.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Ausstattung
- Neue Heizung Ende 2024
- neue Solarthermie Ende 2024
- Fenster weitestgehend erneuert
- Duschbad EG teilweise modernisiert
- teilweise hochwertige Holzeinbauten und Holzböden aus Schreinermanufaktur
- pflegeleichter Garten (mit Brunnen und Rohrleitungen)
- überbreite Garage mit Gartenzugang und Elektrik
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- elektrisch ausfahrbare Markise
- Kelleraußentreppe
- zwei Terrassen
- zwei Einbauküchen (EG und UG)
- zwei wohnlich nutzbare Räume im Keller durch große Fenster und Lichtgräben
Anlagen
Provision
