Geldern: Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage
| Objektdaten für Objekt-Nr 66546-P2018 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 1.300,00 EUR | Kaution | 3.900,00 EUR |
| Nebenkosten | 270,00 EUR | Nutzfläche | 220 m² |
| Gesamtfläche | 220 m² | Lagerfläche | 20 m² |
| Bürofläche | 200 m² | min. teilbare Fläche | 20 |
| Anzahl Etagen | 1 | Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1990 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Teppich | Netzwerkverkabelung | Ja |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 17.01.2025 | Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweistyp | Verbrauch | Energieausweis gültig bis | 17.01.2035 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] | 225.6 | Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] | 21.8 |
| Energieeffizienzklasse | A | Lage im Objekt (Etage) | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Küche | Einbauküche |
| Modernisierungen | 2012 | Provisionspflichtig | Nein |
| verfügbar ab | 01.04.2026 | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geldern, einer Stadt, die für ihre gute Infrastruktur und ihre attraktive Lage am Niederrhein bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und dem Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten. In der Umgebung sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zu finden, die für eine ideale Versorgung während der Mittagspause sorgen. Die Innenstadt von Geldern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Nähe zur B9 und zur A57 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet.
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 1990 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtfläche, die sich ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis eignet. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Aktuell bietet die Fläche 5 Büroräume und einen idealen Besprechungsraum. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie verfügt über moderne Kommunikationsanschlüsse und ist technisch gut ausgestattet, um den Anforderungen eines modernen Geschäftsbetriebs gerecht zu werden. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Treppe. In der Gewerbefläche steht eine Teeküche zur Nutzung. Ebenfalls steht Ihnen Nutzfläche als Lagerraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Große Bürofläche
- Zentrale Lage
- Großzügige Büros
- Gemeinschaftsfläche
- Teeküche
- Lagerfläche
Provision
