Fußgängerzone - Hochwertige Büro- oder Praxisfläche in bester Lauflage

 
Hauptfläche links zur Fußgängerzone
Objektdaten für Objekt-Nr 65471-123-78GM
Kaution 7.000,00 EUR
Heizkosten 180,00 EUR
Gesamtfläche 250 m²
Bürofläche 202 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1960
Boden Teppich
Energieausweis Baujahr 1960
Energieausweis gültig bis 05.06.2028
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 30
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja
Zustand nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Begehrte Lage im Zentrum von Bonn-Duisdorf. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges B-Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus.

Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich.

Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Fünf Buslinien und Schnellbuslinien haben Ihre Haltestelle direkt vor dem Ladenlokal.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige ca. 250 m² große Praxis- oder Bürofläche befindet sich in einem gepflegtem Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Sicht– und Lauflage am Anfang der Duisdorfer Fußgängerzone. Öffentliche Parkflächen befinden sich unmittelbar vor dem Objekt in ausreichender Anzahl.

Das Gebäude wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und ca. um 1990 um einen Anbau, den Lichthof, die rückwärtigen Stellplätze, sowie um das komplette III. OG erweitert. Im Erdgeschoss gelegen und über wenige Stufen erreichbar sind aktuell die große Hauptfläche, 3 Büros, diverse Abstellräume und ein Lichthof auf ca. 202 m² verteilt. Über einen verglasten Eingangsbereich betreten Sie die Fläche und finden sich direkt auf der offenen und sehr großzügigen Hauptfläche wieder. Durch die ca. 5 Meter Fensterfront zur Fußgängerzone und den ansprechenden Lichthof ist das Objekt ideal tagesbelichtet. Von der Hauptfläche gehen die drei Fensterbüros ab und eine elegante Granittreppenanlage für hinunter in das Untergeschoss. Im Untergeschoss mit ca. 48 m² befinden sich zwei WC Anlagen ( Damen und Herren ), der sehr großzügige Sozialraum mit vollständig eingerichteter Küche und zwei weitere Lager- bzw. Archivflächen. Von hier aus gibt es einen Mitarbeitereingang zum Hinterhof.

Die Fläche ist in einem sehr gepflegten Zustand mit Glasfaser Tapete weiß gestrichen und ideal geeignet für eine hochwertige Praxis- oder Büronutzung. Die Decke ist als Rasterdecke in weiß mit Einbauleuchtmitteln ausgeführt. Der Bodenbelag ist im Eingang Naturstein und im restlichen Objekt hochwertiger Industrieteppich. Abgerundet wird diese sehr gute Ausstattung mit hochwertigen Einbauschränken in dunklem Holz.

Ausstattungs– bzw. Grundrissänderungswünsche können geprüft werden, um die Fläche auf Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Adress- und Kontaktinformationen, sowie Ihrem geplanten Betriebszweck bearbeiten können.

Ausstattung

- ca. 250 m² Gesamtfläche davon ca. 202 m² Fläche im EG und ca. 48 m² Fläche im UG
- 1 großer Hauptraum, 3 Büros, diverse Abstellräume im Erdgeschoss
- Lichthof
- Hochwertiger Industrieteppichboden
- Glasfaser Tapete weiß gestrichen
- Rasterleuchtendecke weiß
- DV Verkabelung in Bodentanks
- Teppichboden im Erdgeschoss
- Verglaster Eingangsbereich
- Einbauschränke
- Einbauküche im Untergeschoss
- 2 WC Anlagen im Untergeschoss
- 2 Lager- oder Archivflächen im Untergeschoss

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 06.06.2018
gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 30 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Baujahr: 1960

Provision

2.38 Monats-Kaltmieten

Eingangsbereich Hauptfläche
Teilbereich rechts Hauptfläche
Büro 3
Küche
Lichthof

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