Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus
| Objektdaten für Objekt-Nr 13381-4974 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 279.000,00 EUR | Erbpacht | 542,00 EUR |
| Wohnfläche | 186 m² | Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksfläche | 655 m² | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl separate WCs | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Anzahl Zimmer | 6 |
| Kategorie | Standard | Bad mit | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr | 1974 | Befeuerungsart | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppich | Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 194 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2035 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Öl | Energieeffizienzklasse | F |
| Gäste-WC | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel/Sat-TV | Ja | Modernisierungen | 2005 |
| Provisionspflichtig | Ja | Rollladen | Ja |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzart | Garage |
| verfügbar ab | 6 Wo. n. Kaufv. | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten u. Bushaltestelle (UN-Menden/IS) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. REWE gibt es in Langschede o. ein KAUFLAND in Bösperde, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.
Objektbeschreibung
Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im EG über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden. Es ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten. Trotz guter Pflege entspricht einiges noch dem Baujahr u. sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden u. Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.
Laufzeit des Erbbaurechtes: Seit Eintragung 1972 für 90 J. somit bis 2062 (37 J. Restlaufzeit); Beleihung bis 60 % des Kaufpreises. Alternativ würde eine Stillhalteerklärung und/oder die Verlängerung des Erbbaurechtes auf 99 J. ab heute sowie Erhöhung der Beleihungsgrenze auf ca. 120 % des Kaufpreises, somit ca. 330.000 EUR den jährlichen Erbbauzins in den ersten Jahren auf 1.310 bis 1.638 EUR p.a. erhöhen.
Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.
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