Büro / Praxisfläche ca. 260 m² Moderne Ausstattung, energieeffizient! 500 Meter bis zur B42 / Bonn

 
Außenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 66272-VDNS262
Kaution 8.100,00 EUR
Nutzfläche 260 m²
Bürofläche 260 m²
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2011
Energieausweis gültig bis 28.04.2024
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 25.7
Fahrstuhl Personen
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab 01.11.2019 / nach Ve

Lagebeschreibung

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter-Niederdollendorf mir schönem Blick auf das Siebengebirge.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) eines modernen, ausschließlich gewerblich genutzten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 260 m².

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Gwerbeeinheit. Die insgesamt 6 - 7 Büros lassen sich individuell nutzen. Ob als Büro oder auch als Praxis- oder Behandlungsraum, durch den barrierefreien Zugang zu den Räumen gibt es hier eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen sepataren Abstellraum, ein Lager und ein Archiv ist genügend Fläche vorhanden um Material oder auch Akten außerhalb der Büro- oder Praxisräume zu verstauen.

Eine Teeküche samt Einbauküche ist vorhanden. Es gibt ein Damen- und ein Herren-WC.

Es gibt ein kostenfreies Mitbenutzungsrecht an den Parkplätzen. Es müssen keine Stellplätze separat angemietet werden.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattung

+ Viel Tageslicht
+ Treppenhaus und Aufzug
+ Ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Gebäude
+ Top-Energieeffizient (s. Energiepass)


Ausstattung:
Bodenbelag: Teppichboden/Nadelvlies, PVC (Archiv, Abstellraum) und Fliesen (Teeküche, WCs)
Außenwände: Anstrich weiß
Innenwände: Anstrich weiß
Decke: Rasterakkustikabhangdecke
Elektronik: Spiegelrasterleuchten, Serienschalter, Brüstungskanäle für Strom und Netzwerk
Heizung: Fußbodenheizung thermostatgesteuert

Sonstiges

Zusätzlich zu der Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 520,- EUR zzgl. MwSt. / Monat hat der Mieter Verträge für die folgenden Betriebskosten direkt mit dem Versorger abzuschließen: Wasser und Strom.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 25.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 50.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011

Adresse

Im Mühlenbruch 20 - 53639 Königswinter Niederdollendorf

Provision

Treppenhaus
Treppenhaus
Archiv
Heizungssteuerung
Energiepass
Fußbodenheizung

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