Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Stellplatz als Anlageoption
| Objektdaten für Objekt-Nr 68336-8067 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 350.000,00 EUR | Mieteinnahmen (Soll) | 15.480,00 EUR |
| Wohnfläche | 179,50 m² | Nutzfläche | 70,30 m² |
| Grundstücksfläche | 418 m² | vermietbare Fläche | 258,90 m² |
| Sonstige Fläche | 79,40 m² | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Zimmer | 5 | Baujahr | 1903 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Ausstellungsdatum | 02.04.2026 |
| Energieausweis Baujahr | 1903 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 276.9 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 01.04.2036 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | H | Heizungsart | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig | Ja | Stellplätze | 4 |
| verfügbar ab | sofort | Zustand | teil/vollrenovierungsbedürftig |
Lagebeschreibung
Unna ist eine große Stadt am Rande des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Unna mit ca. 59.000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von Dortmund. Unna verfügt über viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés die Jung und Alt zum Verweilen einladen. In der Stadtmitte befinden sich ausreichend Parkhäuser sowie Kurzzeitparkplätze für die zahlreichen Besucher der Stadt. Der Unnaer Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gegeben.Touristisch und geschichtlich ziehen die Stadtmauerreste und die Burg den Besucher in den Bann, auch sonst zeigt Unna noch typisch westfälische Eigenarten. Die mittelalterliche Stadtkirche überragt alles mit ihrem hohen Turm. Kultur, Freizeit und Tradition trifft Moderne und Zukunft. Hier ist immer etwas los: Ob Stadtfest, Kirmes oder das Festa Italiana.
Objektbeschreibung
Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1903, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und ist somit ideal für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet.
Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet sowohl Mietern als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Umfeld. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten ermöglicht eine stabile Einnahmestruktur und minimiert das Risiko von Leerständen.
Zusätzlich stehen den Nutzern eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Diese Parkmöglichkeiten sind besonders im urbanen Raum von großem Vorteil.
Ausstattung
Garage
Stellplatz
Sonstiges
Wohnfläche gemäß der Wohnflächenberechnung
Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B 2025: 719,66€ p.a
Grundsteuer B 2026: folgt
Straßenreinigung: 142,68€ p.a
Niederschlagswasser: 706,42€ p.a
Anlagen
Provision
