2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz Viersen-Zentrum
| Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7521 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 122.000,00 EUR | Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Etagen | 4 | Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1985 | Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 2018-10-26 | Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweistyp | Verbrauch | Energieausweis gültig bis | 26.10.2028 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis mit Warmwasser | Ja |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 131 |
| Energieeffizienzklasse | E | Lage im Objekt (Etage) | 1 |
| Fahrstuhl | Personen | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Provisionspflichtig | Ja |
| Tiefgaragenstellplätze | 1 | Stellplatzart | Tiefgarage |
| verfügbar ab | vermietet | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler und gefragter Lage von Viersen am Diergardtplatz. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die ausgezeichnete städtische Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Objektbeschreibung
Diese ca. 62m² große, attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Aufzug führt zudem bis in den Keller und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und bietet Zugang zum Balkon mit integriertem Abstellraum. Eine große Küche mit Essplatz, die funktionale Diele mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Zudem ist im Bad ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Fußbodenheizung, Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres Zuschnitts und der zentralen Lage auch sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und mit einer Besichtigung.
Ausstattung
- TG-Stellplatz
- Fahrstuhl
- Balkon
- Gaszentral-Fußbodenheizung
- Kellerraum-Waschkeller
Provision
