2 Eigentumswohnungen in historischem Denkmal der besonderen Art

Objektdaten für Objekt-Nr 66358-6048
Kaufpreis	299.000,00 EUR	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	57 m²	Grundstücksfläche	395 m²
Anzahl Etagen	3	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1937
Befeuerungsart	Gas	Denkmalschutz	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Modernisierungen	2019
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	3
Stellplatzart	Freiplatz	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Erkrath-Hochdahl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, mitten im Grünen in direkter Nähe zu Düsseldorf.
Die Infrastruktur von Hochdahl ist hervorragend, ebenso der Freizeitwert, der durch die Nähe zum bekannten Neandertal, dem Naturschutzzentrum Bruchhausen und dem schönem Bergischen Land bestimmt wird.

Sehr vorteilhaft ist die Nähe zu den BAB-Auffahrten A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Richtung Düsseldorf und Wuppertal liegt vor der Tür.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich im ehemaligen Stellwerk des Bahnhofs Hochdahl. Das Stellwerk ist denkmalgeschützt und wurde Anfang der 2000er in Wohnraum umgebaut. Ebenso wurde das Dach erneuert und Schallschutzfenster eingebaut.
Im Haupthaus befindet sich eine Wohnung von ca. 95 m². Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer und Bad auf der 1. Etage und einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Erker auf der 2. Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine modernes Apartment von ca. 35 m² mit Bad und Einbauküche.
Dieses wurde in 2019 modernisiert und ist aktuell vermietet (Kaltmiete mtl. EUR 420,-).

Ausstattung

Wohnung 1. und 2. Etage:
- Schallschutzfenster
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen, neuen Armaturen
- Sancalheizung im 2. OG zur Isolierung der Aussenwände
- Parkett
- Kamin
- Wohnzimmer mit Rundumblick
- Dachboden als Abstellraum (Sondernutzungsrecht)
- Keller

Apartment:
- Schallschutzfenster
- moderne Einbauküche
- Bad
- Dusche

Provision

Käuferprovision:

2.98 %

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