2 auf einen Streich: Vielseitig nutzbares Doppelhaus, 1 Hälfte vermietet - je mit Garten und Garage
| Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3971 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 625.000,00 EUR | Mieteinnahmen (Soll) | 15.540,00 EUR |
| Wohnfläche | 224 m² | Grundstücksfläche | 654 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Anzahl Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1973 | Befeuerungsart | Öl |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 2025-03-25 | Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 212.71 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2035 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | Öl | Energieeffizienzklasse | G |
| Heizungsart | Zentralheizung | Provisionspflichtig | Ja |
| Garagenanzahl | 2 | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Hennef Striefen besticht durch eine ruhige Wohnlage, die von viel Grün umgeben ist perfekt für alle, die die Natur schätzen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem mit dem Auto oder per ÖPNV erreichbar.
Die B8 ist schnell erreichbar und verbindet Sie zügig mit den umliegenden Städten sowie den Autobahnen A560 und A3, ideal für Pendler.
Außerdem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die Buslinien 577 und 578, die regelmäßig zu wichtigen Zielen in Hennef und der Region fahren.
Das macht die Lage besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufspendler!
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Doppelhaus aus dem Jahr 1973 eignet sich ideal als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen. Wenn eine Hälfte vermietet bleibt, kann man zusätzliche Einnahmen erzielen oder es dient Investoren als lukratives Renditeobjekt.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hälften (die rechte Hälfte ist zum 30.9.2025 frei geworden), die jeweils über vier Zimmer plus Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verfügen.
Jede Einheit ist zudem mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die schönen Gärten, die sich hinter dem Haus erstrecken, bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern und sind eine wahre Oase der Ruhe.
Zusätzlich verfügt jede Hälfte des Hauses über einen Speicher.
Im Haus 1 gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum und einen großen Hobbyraum mit Zugang zur eigenen Garage.
In dieser Haushälfte ist die Ölheizung samt den Öltanks für beide Haushälften untergebracht.
Im Haus 2 befindet sich im Untergeschoss eine Garage (vom Haus aus begehbar) plus Vorraum, der als Werkstatt oder als Stauraum für Werkzeuge und Geräte genutzt werden kann.
Insgesamt stellt dieses gepflegte Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl als Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus als auch für die Vermietung geeignet ist.
Ausstattung
Das gepflegte Doppelhaus überzeugt durch seinen soliden Zustand und umfangreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigern. Unter anderem wurde das Dach gedämmt und die Fenster erneuert (Doppelverglasung).
Sehr gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 212.71 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
Provision
